Kirchberg | 185 m² Wfl. | 148 m² Nutzfl. | 737 m² Grundstück | Doppelgarage

Beschreibung

Dieses Haus bietet nicht nur Raum – es bietet Möglichkeiten.

Aktuell ist die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, eigene Wohnräume und eigene Sanitärbereiche. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven – heute wie morgen.

Mit insgesamt ca. 185,35 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für:

- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen & Vermieten
- Große Familie mit Rückzugsbereichen
- Kapitalanlage mit Eigennutzung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Bad. Hier spielt sich das klassische Familienleben ab – offen, strukturiert und gemütlich.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist vollständig abgeschlossen und verfügt ebenfalls über Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Kellergeschoss mit über 100 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Spielraum – ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Stauraum. Des Weiteren verfügt der Keller über einen „Wellnessbereich“ mit Sauna und Dusche.

Die großzügige Garage rundet das Platzangebot ab und sorgt für praktischen Komfort.

Dieses Haus passt sich den Lebensphasen seiner Eigentümer an.
Heute Familie. Morgen Teilvermietung. Später Mehrgenerationenlösung.

Substanz, Struktur und Flexibilität – eine Immobilie mit Zukunft.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 185,35 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 107,29 m²
- Garage ca. 43,94 m²
- Freistehende Bauweise
- Klare, familienfreundliche Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche im Erdgeschoss
- Zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Bad
- Mehrgenerationen- oder Einliegeroption
- Mehrere Kellerräume
- Heizungsraum mit einer Gasheizung
- Waschküche
- Saunaraum mit Dusche
- Viel Stauraum und Nutzungspotenzial
- Kellerraum mit Zugang in den Garten

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 – 9007826 oder mobil unter 0179 – 1439416. Alternativ erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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