Wittlich-Wengerohr | ca. 163 m² Wohn-/Nutzfl. | Doppelgarage | Baujahr 2016 | PV-Anlage

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, PV-Anlage und Traumgarten

Baujahr 2016 · ca. 162,5 m² Wohn-/Nutzfläche · Doppelgarage · ca. 1.066 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2016 in moderner Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie im Überblick:

- Wohn-/Nutzfläche: ca. 162,5 m²
- Grundstück: ca. 1.066 m²
- Doppelgarage: ca. 48 m²
- Baujahr: 2016 (Holzständerbauweise)
- PV-Anlage (ca. 10 kWp) inklusive
- Traumhafter Garten mit Koi-Teich (umrüstbar auf Pool)
- Großes Gartenhaus  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich – der ideale Ort für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Fernsehmomente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den stilvoll gestalteten Garten.

Obergeschoss:

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Flurbereich bietet zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke – mit herrlichem Ausblick in den Garten.   

Außenbereich:

Das rund 1.066 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Garten mit Koi-Teich vermittelt Ruhe und Erholung – und bietet zugleich die Möglichkeit, den Teich mit wenigen Handgriffen zu einem Pool umzuwandeln. Die große überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das geräumige Gartenhaus zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit schafft.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Überdachte Terrasse – perfekt für Sommerabende
- Hochwertige PV-Anlage zur Kostenreduzierung
-  Doppelgarage mit ca. 48 m² Fläche
- Geräumiges Gartenhaus
- Traumgarten mit Koi-Teich, flexibel als Pool nutzbar
- Echtholzböden
- Fliesen 

Sonstiges

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