Traben-Trarbach | 4 Wohneinheiten | ca. 281 m² Wfl. | Top Lage

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Traben-Trarbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf vier Einheiten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung oder teilgewerblichen Nutzung.

Kellergeschoss (ca. 34 m² – derzeit Büro):
Nach hinten freiliegend und mit Tageslicht ausgestattet, eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro oder kleine Einliegerwohnung. Er verfügt über zwei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie einen Heizungsraum. Ergänzt wird der Keller durch einen Flur mit Treppe ins EG, einen Tankraum und einen atmosphärischen Gewölbekeller.

Erdgeschosswohnung (ca. 91 m² – saniert 2014):
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet neben Küche, Bad und Diele auch einen Wintergarten und direkten Zugang zur Terrasse. Der Zugang zur integrierten Garage ist ebenfalls über die Wohnung möglich – ideal für komfortables Wohnen.

1. Obergeschosswohnung (ca. 84 m²):
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, Küche, Bad, Diele und einem Balkon mit beeindruckendem Fernblick über das Moseltal.

Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²):
Auch diese Einheit verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und Diele. Eine interne Treppe führt in den ausgebauten Dachraum, der sich ideal als Trockenboden oder Lagerfläche eignet.

Modernisierungen im Überblick
- ca. 1990: Anbau einer Terrasse
- ca. 1996: Errichtung des Wintergartens
- ca. 2014: Sanierung der Erdgeschosswohnung
- Laufend: Instandhaltungen und Einzelmodernisierungen

Besonderheiten auf einen Blick
- Solides, gepflegtes Haus mit historischem Charakter
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten
- Flexibel nutzbares Kellergeschoss (Wohnen/Büro)
- Balkon, Wintergarten & Terrasse
- Zusätzlicher Dachraum
- Garage im Haus
- Attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit   

Sonstiges

- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Ort: 56841 Traben-Trarbach, Sponheimer Straße
- Grundstücksfläche: ca. 603 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 281 m²
- Einheiten: 4 Wohneinheiten
- Wohnflächen im Einzelnen:            
           - KG (aktuell Büro): ca. 34 m²            
           - EG: ca. 91 m²
           - OG: ca. 84 m²            
          - DG: ca. 72 m²
Baujahr:  ca. 1900
- Modernisierungen: Terrasse (1990), Wintergarten (1996), Sanierung EG-Wohnung (ca. 2014), laufende Instandhaltungen
- Garage: 1, im Haus integriert
- Besonderheiten: Wintergarten, Terrasse, Balkon mit Weitblick, Gewölbekeller, flexible Nutzungsmöglichkeiten

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9009095 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien. de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.