Alleinlage mit Fernblick – Wohnhaus mit fertiger Einliegerwohnung & Rohbau mit Ausbaupotenzial

54518 Bergweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-ID
    219652
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54518 Bergweiler
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Grund­stück ca.
    2.663 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Bauweise
    Holz
  • Ausbaustufe
    Ausbauhaus
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    ab Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Ausbauhaus
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Pultdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Raum für Ihre Wohnvision Inmitten unberührter Natur, umgeben von altem Baumbestand, erwartet Sie ein Ort der Ruhe und Freiheit:

Dieser erweiterte Rohbau in Alleinlage am Rand von Bergweiler (Borweg) bietet Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Fernblick über Wittlich, sondern auch die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück in leichter Hanglage – mit viel Privatsphäre, Weitblick und Potenzial für Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Die geplante Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf drei Etagen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Individualisten oder kreative Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss 
Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits fertiggestellte und modern ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 48 m². Sie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal als Gästewohnung, separater Bereich für Angehörige, zur Vermietung oder auch als komfortable Übergangslösung während des weiteren Ausbaus. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad – alles in einem stimmigen, einladenden Ambiente.
 
Das Obergeschoss
Lichtdurchflutet mit Panoramablick Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen geplanter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einem beeindruckenden Blick über Wittlich. Eine geräumige Diele und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der erweiterte Rohbauzustand lässt Ihnen alle Freiheiten – vom offenen Loft bis zur gemütlichen Wohnlandschaft: Ihre Ideen entscheiden.

Das Dachgeschoss 
Individuelle Rückzugsorte mit Ausblick. Im Dachgeschoss entstehen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das Elternbad mit Weitblick über Wittlich – eine mögliche Wohlfühloase mit viel Atmosphäre. Auch hier befinden Sie sich im erweiterten Rohbau – bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst – mit Freiraum & Weitblick

Auf rund 210 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt. Der bewusste Rohbauzustand von Ober- und Dachgeschoss ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung. Ein Haus mit Charakter, das sich Ihrem Lebensstil anpasst. Lage – Naturnah und dennoch gut angebunden Das Anwesen liegt in Bergweiler in einmaliger Alleinlage, umgeben von Feldern, Wald und Weite. Hier wohnen Sie absolut ruhig und naturnah – mit traumhaftem Blick über Wittlich und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Ihre Chance auf ein Zuhause mit Charakter. Dieses Anwesen bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort der Möglichkeiten, der Individualität und der Entfaltung. Die Kombination aus sofort bewohnbarem Teil, großzügigem Grundstück, einzigartiger Lage und frei gestaltbarem Rohbau macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot mit Zukunft.  

Ausstattung

Ca. 2.700 m² Grundstück in Alleinlage mit Panoramablick
Geplante ca. 210 m² Wohnfläche 
Bezugsfertige Einliegerwohnung (ca. 48 m²) im Erdgeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfronten
im Obergeschoss 3 Schlafzimmer & großzügiges Bad mit Weitblick im
freie Gestaltungsmöglichkeiten 
neues, großes Carport mit Strom- und Wasserversorgung
neue Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
durchdachte Haustechnik mit Logosystem
homogene luftdichte Ebene
homogene thermische Hülle
Holz Alu Fenster mit Rollladen und Raffstores 
ca. 10.509 m² Waldstück kann dazu gekauft werden
große Galerie
neuer Sockelanschluss inkl. Erdungsband, Drainage, Strom- und Wasserversorgung im Haus

Sonstiges

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit

Mit einem Gesamtpreis von 490.000,- € bietet dieses Projekt eine bemerkenswerte Gelegenheit für kostenbewusste Bauherren und Investoren. Der Grundstückswert wurde dabei realistisch kalkuliert:

1.000 m² Bauland zu 80,- €/m² = 80.000,- €
1.663 m² Garten- und Restfläche zu 15,- €/m² = 24.945,- €
Gesamtwert Grundstück: 104.945,- €

Somit ergibt sich für das Wohnhaus ein bereinigter Baupreis von nur ca. 385.000,- € – bei großzügigen 210 m² Wohnfläche entspricht das einem effektiven Quadratmeterpreis von ca. 1.830 €/m².

✅ Vergleichswert: Der regionale Durchschnitt für schlüsselfertige Neubauten liegt derzeit zwischen 2.800,- € und 3.500,- €/m² – damit bewegt sich dieses Objekt deutlich unter dem Marktpreis.

 Wie ist das möglich?

Der Rohbau wurde bereits erstellt – teure Wartezeiten und Planungsphasen entfallen.
Die ländlich geprägte Lage erlaubt einen attraktiven Grundstückspreis.
Gute Voraussetzungen für Eigenleistungen bieten weiteres Einsparpotenzial.
Das großzügige Grundstück (2.663 m²) ist nur zu einem Teil als Bauland bewertet – ein Vorteil für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Fazit: Ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl für Familien mit Gestaltungsfreude als auch für Investoren mit Weitblick äußerst attraktiv ist.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Bergweiler, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Wittlich, in einzigartiger Alleinlage am Borweg – umgeben von Wiesen, Wald und mit traumhaftem Blick über Wittlich. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, naturnahe Umgebung und dennoch eine schnelle Anbindung an die Stadt. Wittlich mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A1 und A60 sorgt für kurze Wege nach Trier, Koblenz oder Luxemburg. Ideal für alle, die Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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