Wittlich | ca. 87,29 m² | vermietet | zentrumsnah
54516 Wittlich, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID222252
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ObjekttypWohnung
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Adresse54516 Wittlich
Rheinland-Pfalz -
LageMischgebiet
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.87,29 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld418 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)7.800,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ WG-geeignet
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 87,29 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Wittlich. Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 87,29 m²
Zimmer: 4
Küche & Badezimmer
Balkon, direkt vom Wohnzimmer begehbar
Kellerraum
Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Sonstiges
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Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in zentrumsnaher Lage von Wittlich. In nur ca. 10 Gehminuten erreicht man die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der direkten Umgebung decken: Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungssituation – ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Wittlich bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot, darunter das moderne Freizeitbad „Vitus“, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie die Nähe zur landschaftlich reizvollen Moselregion und zur Vulkaneifel. Spaziergänge und Fahrradtouren sind direkt vor der Haustür möglich.
Fazit:
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen, als auch für Kapitalanleger attraktiv, die auf einen gefragten Standort mit stabiler Nachfrage setzen.
54516 Wittlich, Rheinland-Pfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
