Kenner Ley | exklusive Wohnung | Balkon | TG-Stellplatrz mit Wallbox
54344 Kenn, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt-ID43
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse54344 Kenn
-
Wohnfläche ca.84,50 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr2020
-
Zustandneuwertig
-
AusstattungLuxus
-
Stellplätze gesamt2
-
Stellplatz12.500 EUR (Anzahl: 1)
-
Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Hausgeld200 EUR
-
Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis25.11.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2020
-
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergiebedarf18,70 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Eigentumswohnung in Kenn, Kenner Ley, die keine Wünsche offen lässt! Diese ca. 84,5 m² große Wohnung befindet sich in einem kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhaus, das erst 2020 erbaut wurde. Perfekt durchdacht, modern ausgestattet und mit erstklassigen Materialien versehen, bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung & Highlights
Wohn- / Essbereich:
Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein moderner Ethanolkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Schlafzimmer:
Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet.
Badezimmer:
Exklusives Bad mit bodentiefer Dusche und eleganter, zeitloser Ausstattung.
Flur:
Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum.
Technik & Komfort:
Modernes Bussystem (KNX-SmartHome) zur Steuerung von Licht und elektrischen Rollläden.
Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs im Gebäude.
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen.
Außenbereich:
Großzügiger Balkon, der den Wohnbereich im Sommer erweitert und zum Entspannen einlädt.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Ihr E-Auto, Kaufpreis: 20.000,- €
Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort. Kaufpreis: 12.500,- €
Kellerraum:
Separater Kellerraum für weiteren Stauraum.
Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 84,5 m²
Zimmer: 2
Ausstattung: Hochwertig & modern
Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Barrierefrei mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox + Außenstellplatz
Fazit
Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause – hier erwartet Sie eine Immobilie, die Sie begeistern wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung in Kenn, Kenner Ley, zu entdecken.
Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9009095 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Kenn ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Herzen der Moselregion. Die hervorragende Anbindung und Nähe zur Großstadt Trier machen Kenn zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Lage und Erreichbarkeit:
Kenn befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A602 und ist ideal angebunden an die Autobahn A1, wodurch Städte wie Trier, Luxemburg und Koblenz schnell erreichbar sind. Trier liegt nur ca. 7 km entfernt, Schweich etwa 4 km. Durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und Bahnverbindungen) ist Kenn sowohl für Pendler als auch für Menschen ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
In Kenn selbst gibt es kleinere Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Aufgrund der Nähe zu Trier profitieren die Einwohner jedoch von der wirtschaftlichen Infrastruktur der ältesten Stadt Deutschlands. Trier bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Tourismus und Verwaltung.
Bildung und Infrastruktur:
Kenn verfügt über eine Grundschule und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen, Universitäten und Berufsschulen befinden sich in Trier und Schweich, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Region gut ausgebaut.
Natur und Freizeit:
Die Moselregion bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren oder Weinfeste in den umliegenden Ortschaften. Kenn ist ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge der städtischen Infrastruktur als auch die Ruhe der Natur zu genießen.
Mikroanalyse:
Die Wohngegend Kenner Ley ist ein modernes und hochwertiges Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Kenn. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe bietet.
54344 Kenn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
