Bernkastel-Kues | Seltene GELEGENHEIT | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
54470 Bernkastel-Kues / Kues, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID85
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse54470 Bernkastel-Kues / Kues
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Wohnfläche ca.76,27 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis189.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch94,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
3-ZKB mit Balkon in begehrter Wohnlage von Bernkastel-Kues
In ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der Kueser Seite von Bernkastel-Kues befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ca. 76,27 m² und angenehmer Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Haus: mit nur einem direkten Nachbarn – ein klarer Mehrwert für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über:
- ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein modernes, neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- eine praktische Abstellkammer
- einen einladenden Flur mit guter Stellfläche
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus Badewanne und separater Dusche bietet Komfort für jede Lebenssituation.
Besonderheiten:
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- gute Privatsphäre durch besondere Lage im Gebäude
- helle Räume
- separater Küchenbereich
- Balkon
- modernes Bad
Sonstiges
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Lage
Mikro- und Makroanalyse – Wohnlage in Bernkastel-Kues
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bernkastel-Kues. Die Stadt ist als Wein- und Tourismusstandort überregional bekannt und bietet gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Tourismus, Dienstleistung, Gesundheitswesen und Handwerk. Durch die Nähe zu Wittlich, Trier und Koblenz bestehen gute Anbindungen an überregionale Arbeitsmärkte. Dies sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, ruhiger Nachbarschaft und geringer Verkehrsbelastung. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zur Mosel, zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht den Freizeit- und Erholungswert erheblich. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Der Wohnungsmarkt in Bernkastel-Kues ist durch ein begrenztes Angebot und eine stabile Nachfrage gekennzeichnet. Besonders modernisierte, helle Wohnungen mit Balkon in ruhiger Lage sind stark gefragt. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hohe Planungssicherheit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität – eine solide Grundlage für nachhaltige Wohn- und Investitionsentscheidungen.
54470 Bernkastel-Kues / Kues, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
