Münstermaifeld | Mehrfamilienhaus | ruhige Lage | Wärmepumpe

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, das ca. 1900 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in massiver Bauweise und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Anbau ergänzt das ursprüngliche Gebäude sinnvoll und erweitert die Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, ein Teilbereich war ehemals gewerblich genutzt (Büroflächen). Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität: Das Objekt eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als auch für Vermietung einzelner Einheiten.

Die Raumaufteilung ist funktional und zweckmäßig:

- Untergeschoss mit Büro-, Lager- und Nebenflächen sowie separatem WC
- Erdgeschoss mit Wohnräumen, Küche, Bad und Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Dachgeschoss mit weiteren Wohn- und Schlafräumen, Küche sowie Bad

Mehrere separate Zugänge erhöhen die Nutzungsvielfalt zusätzlich. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt mit befestigten Wegen, Terrasse und begrünten Bereichen.

Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine attraktive Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die tragenden und aussteifenden Wände bestehen aus Bruchstein (Grauwacke), ergänzt durch Bims- und Leichtbetonsteine. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach mit Naturschieferdeckung ausgeführt, die Dachflächen sind gedämmt.

Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher (ca. 200 l) beheizt. In Unter- und Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden, im Dachgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über Flachheizkörper. Die Warmwasserversorgung ist zentral über die Heizungsanlage geregelt.

Fenster und Türen bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise sind Rollläden vorhanden. Die Hauseingangstüren sind aus Holz mit Lichtausschnitt.

Die sanitäre Ausstattung umfasst mehrere Bäder und WCs:

- Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
- separate WCs in einzelnen Bereichen
- zeitgemäße, funktionale Ausstattung

Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. Wände sind überwiegend tapeziert, gestrichen oder in Nassbereichen gefliest. Die Elektrik entspricht einer durchschnittlichen Ausstattung ohne erkennbare Mängel.

Die Außenanlagen verfügen über befestigte Zuwege, eine Außentreppe, Terrasse sowie gärtnerisch angelegte Bereiche. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide, gepflegt und funktional mit guter Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Sonstiges

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