Schmelz-Hüttersdorf | ca. 190 m² Wolf. + 62 m² Ausbaureserve | ca. 1040 m² Grundstück | Doppelgarage

Beschreibung

Exposé – Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in 66839 Schmelz

Dieses im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und technische Raffinesse. Auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 190 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve von ca. 62 m², die sich ideal als Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnfläche nutzen lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Eingangsbereich und einer Galerie mit Blick auf die Empore. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer), die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie der Zugang zur Heizung, dem Öllager und der großen Garage runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wellness-Bad mit bodentiefer Dusche und großer Badewanne. Die lichtdurchflutete Galerie mit Empore und bodentiefen Fenstern bietet einen beeindruckenden Blick ins Erdgeschoss und führt zu einem weiteren großen Schlafzimmer.

Das Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Garten- und Hoffläche, die teilweise eingezäunt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.  

Ausstattung

- Baujahr: 2011
- Wohnfläche: ca. 190 m² + ca. 62 m² Ausbaureserve
- Grundstück: ca. 1.040 m²
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Galerie mit Blick ins Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer + flexibler Zusatzraum (z. B. Büro/Gäste)
- Großes Bad mit bodentiefer Dusche & Badewanne
- Küche mit Abstellraum & direktem Zugang zur Garage
- Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden & Raumtemperatur)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Öl-Heizung + Solarpanels auf dem Dach
- Teilweise eingezäunte Garten- & Hoffläche
- Garage & zusätzliche Stellflächen 

Sonstiges

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