Bergweiler | ca.130 m² | 2 Garagen | Wärmepumpe | Lüftungsanlage

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch einen klaren Grundriss sowie komfortable Funktionalität.

Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Hier befinden sich ein ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein Gästezimmer ideal für Besucher oder als separates Arbeits- bzw. Homeoffice-Zimmer nutzbar.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Die integrierte Küche ist offen gestaltet und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die kurze Wege und zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um ein großzügiges Zimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, z. B. als, Schlafzimmer, Büro oder Familienraum.
Ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche schafft hier zusätzlichen Komfort und privaten Rückzugsraum.

Im Kellergeschoss liegen die funktionalen Bereiche des Hauses.
Die integrierte Garage bietet einen direkten Zugang ins Gebäude. Von hier aus gelangt man in den Hausanschlussraum mit Wärmepumpe sowie der zentralen Belüftungsanlage. Ein Flur verbindet einen Kellerraum, ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Damit stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die Lagerung, Technik und Haushaltsführung optimal unterstützen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende Garage, die zusätzlichen Stellplatz und Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Eine 4.000-Liter-Zisterne versorgt WC-Spülungen und die Waschmaschine und reduziert den Trinkwasserverbrauch. Ein über alle Etagen geführter Wäscheschacht erleichtert die Hausarbeit und unterstreicht den praktischen Anspruch der Immobilie.

Ausstattung

- Keller
- 4000 l Zisterne
- 2 Garagen
- 2 Bäder
- idealer Grundriss
- komplett gefliest
- pflegeleichter Garten

Sonstiges

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Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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