Wittlich-Wengerohr | Lager-/ Produktionsfläche | Büro | Ausstellungsfläche

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Werkstätten oder Betriebe mit Bedarf an großzügigen Lager- und Präsentationsflächen. Die Immobilie wurde zuletzt als hochwertige Schreinerei genutzt und ist teilweise noch mit professionellen Industriemaschinen ausgestattet – ein attraktiver Vorteil für Produzenten aus dem Holz- oder Innenausbaubereich.

Die Gesamtfläche von ca. 874 m² teilt sich funktional und klar strukturiert auf:

ca. 624 m² Werkstattfläche

Großzügige Produktionshalle mit 7–8 m Hallenhöhe, Industrieparkett und Industriebeton, ideal für Maschinenpark und Produktionsabläufe.
Starkstromanschlüsse, Druckluftversorgung und ausreichend Platz für Materialfluss sind vorhanden.

ca. 150 m² Ausstellungsfläche

Helle, ebenerdige Präsentationsfläche – ideal zur Warenpräsentation, Muster-Showroom oder als Kundenempfang.

ca. 50 m² Bürofläche

Praktische Büros mit gutem Grundriss, direkt an Werkstatt und Ausstellung angrenzend. Eigene Sozial- und Sanitärräume inklusive.

ca. 50 m² Lagerfläche

Angeschlossene Lagerflächen für Material und Verbrauchsstoffe.

Zusätzlich stehen ca. 360 m² erweiterte Lagerkapazität zur Verfügung:

ca. 300 m² Lagerbühne (ideal für nicht sperrige oder leichte Materialien)
ca. 60 m² Heizungs- und Palettenlager

Besonderheiten:

- Teilweise hochwertige Industriemaschinen noch vorhanden (optional nutzbar)
- Separierbare Flächenstruktur
- Große Hallenhöhen ermöglichen Palettenregale, Hochregallager oder zusätzliche Nutzungsformen
- Eingezäunter Außenbereich schafft Sicherheit und Ordnung

Ausstattung

- Zugänglich über großes Rolltor, ebenerdige Zufahrt
- Glasfaseranschluss
- Starkstrom und Druckluftversorgung
- Hallenhöhen ca. 7–8 m
- Industrieparkett & Industriebeton in der Werkstatt
- Ebenerdige Büro- und Werkstattbereiche
- Sanitäranlagen für Büro und Werkstatt getrennt
- Nach Absprache: Parkflächen verfügbar
- Eingefriedeter Hofbereich, ideal zur sicheren Außenlagerung oder für
Fahrzeugstellplätze

Nutzungspotenzial:

Durch die vorhandene technische Infrastruktur eignet sich das Objekt optimal für:

- Handwerksbetriebe (Holzbau, Innenausbau, Metallbau)
- Produktionsbetriebe
- Werkstätten aller Art
- Onlinehandel mit großem Lagerbedarf
- Montage-, Veredelungs- oder Reparaturbetriebe
- Betriebe mit Showroom-/Kundenbereich

Die Kombination aus Werkstatt, Lager, Büro und Ausstellungsfläche ist in dieser Größe und Ausstattung selten am Markt und bietet eine hervorragende Grundlage für effiziente Betriebsabläufe.

Sonstiges

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