Dockweiler | Wohn-und Geschäftshaus | vermietet | ca. 368m²

Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit vier Wohneinheiten und großzügiger Halle in Dockweiler.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Dockweiler vereint Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer großzügigen Hallen- bzw. Lagerfläche sowie weiteren Nutz- und Kellerräumen bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf vier Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet, während die beiden weiteren Einheiten zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder anderweitigen Nutzung bieten.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch umfangreiche Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 458 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist eine ca. 300 m² große Halle bzw. Lagerfläche, die derzeit zur gewerblichen Nutzung vermietet ist. Dadurch bestehen bereits Einnahmen sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Gewerbebereich.

Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller des Gebäudes. Zudem stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Gebäudestruktur bietet die Immobilie zugleich Ansatzpunkte für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus vier Wohneinheiten, vermieteter Gewerbefläche und großzügigem Flächenangebot macht dieses Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Vermietungspotenzial suchen.

Ausstattung

-Grundstücksfläche: ca. 905 m²
-Baujahr: 1965
-Wohnfläche: ca. 368 m²
-4 Wohneinheiten
-Insgesamt 14 Zimmer
-2 von 4 Wohnungen vermietet
-Gesamt-Nutzfläche: ca. 458 m²
-davon ca. 300 m² Hallen-/Lagerfläche
-Halle zur gewerblichen Nutzung komplett vermietet
-Zusätzliche Lagerräume im Keller
-Außenstellplätze vorhanden
-Ölheizung, Baujahr 1996
-Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
-Bestehende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung
-Weiteres Vermietungs- und Nutzungspotenzial

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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