Wintrich | Moselblick | ca. 65 m² | Loggia | Balkon
54487 Wintrich, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID106
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse54487 Wintrich
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Wohnfläche ca.65 m²
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Grundstück ca.61 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese besondere Immobilie in Wintrich vereint den Charme eines historischen Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und eignet sich sowohl ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz als auch zum dauerhaften Wohnen in der beliebten Moselregion.
Das ca. 1900 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 61 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die offene Gestaltung mit Küche und Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Mosel, der dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Galerie, einen Abstellraum sowie einen ausbaubaren Speicher, der zusätzliches Potenzial bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen einladen und ebenfalls den Blick in die Moselregion genießen lassen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster sowie die Haustür wurden 2022 erneuert. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2021. Ebenfalls wurde 2021 die Dacheindeckung erneuert. Die Garagentore wurden zuletzt 2023 modernisiert.
Ein besonderes Highlight sind die beiden im Haus befindlichen Garagen – ein echter Mehrwert, insbesondere in einer Moselgemeinde mit historischer Bebauung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter, die bereits erfolgten Modernisierungen, den Moselblick sowie die attraktive Lage in der beliebten Moselregion.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- ca. 61 m² Grundstück
- Moselblick
- offene Küche mit Wohnbereich
- Galerie
- 1 Schlafzimmer
- Balkon & Loggia
- ausbaubarer Speicher
- 2 Garagen im Haus
- Fenster & Haustür aus 2022
- Öl-Brennwertheizung aus 2021
- Dacheindeckung aus 2021
- Garagentore aus 2023
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
MDL Immobilien Consulting
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Moselgemeinde Wintrich – eingebettet zwischen Weinbergen, Mosel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Region zählt zu den gefragten Urlaubsdestinationen an der Mittelmosel und begeistert sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber.
Wintrich überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, die unmittelbare Nähe zur Mosel sowie die typisch moselländische Atmosphäre mit Weingütern, Straußwirtschaften und regionaler Gastronomie. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Vinotheken in Wintrich sowie den umliegenden Orten laden zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot der Region. Direkt vor der Haustür befinden sich attraktive Wander- und Fahrradwege entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Wanderer, Wassersportler und Weinliebhaber. Auch bekannte Ausflugsziele wie Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach oder Neumagen-Dhron sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Orten und Mittelzentren. Größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet insbesondere das nur wenige Fahrminuten entfernte Bernkastel-Kues sowie die Kreisstadt Wittlich.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen A1 und A60 sind Wittlich, Trier, Koblenz und Luxemburg bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Moselorte regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur macht Wintrich zu einem idealen Standort – sowohl für Ferienimmobilien als auch für dauerhaftes Wohnen.
54487 Wintrich, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
