Ellenz-Poltersdorf | 1-2 Familienhaus | 2 Garagen | idealer Grundriss

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Ellenz-Poltersdorf bietet weit mehr als nur Raum – es bietet Lebensqualität. Mit ca. 214 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einer klar strukturierten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens: helle Räume, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss ist vollwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Rückzugsräume mit Schlafzimmern, Küche, Bädern und Balkon – ideal für größere Familien oder eine flexible Nutzung.

Ein echtes Highlight ist das Kellergeschoss mit klassischen Nutzräumen sowie einem Weinkeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.

Die Lage in der Moselregion verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Cochemund Zell.
Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Nutzungsflexibilität & Eckdaten (Übersicht):

- Hohe Nutzungsflexibilität durch durchdachten Grundriss und umfangreiche Sanitärstruktur
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder Nutzung als Ferien- bzw. Gästewohnungen
(vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen)
- Wohnfläche gesamt: ca. 213,96 m²
- Erdgeschoss: ca. 110,56 m²
- Obergeschoss: ca. 103,40 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 67,22 m²
- Zwei Hauptbäder
- Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad
- Alle Schlafzimmer mit Waschbecken ausgestattet
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar
- Separate Küchenbereiche
- Mehrere Terrassen und Balkone
- Weinkeller
- Garage: ca. 24,5 m²
- eine weitere Garage
- Massive Bauweise
- Solide Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial

Sonstiges

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