Trittenheim | ca. 330 m² Wohnfl. | ca. 1040 m² Nutzfl. |

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Charme und Vielseitigkeit! Das ehemalige Werkstattgebäude mit Wohnhaus und separater Wohnung bietet ca. 330 m² Wohnfläche, ca. 1.040 m² Werkstattfläche und ein Grundstück von ca. 2.196 m² plus ein Baugrundstück von ca. 1.160 m² – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Investieren.

Details zur Immobilie:

- Wohnfläche: ca. 330 m² (Haupthaus: 238,57 m², Wohnung: 91,65 m²)
- Werkstattfläche: ca. 1.040 m²
- Grundstück: ca. 2.196 m² + 1.160 m² Baugrundstück
- Keller: unterkellert

Haupthaus:

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen:

- 1. Geschoss: Großes Wohnzimmer, helle Küche, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein weiteres Bad, Hauswirtschaftsraum, zentraler Kamin als Highlight, fast umlaufender Balkon.  
- Dachgeschoss (via Wendeltreppe): Weitere Schlafzimmer, Bad, Zugang zu möglicher Dachterrasse oder Aufstockung eines weiteren Anbaus.

Separate Wohnung:

- Ca. 91,65 m², großes Wohnzimmer mit Balkon, geräumige und helle Küche, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur weiteren Terrasse. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung, flexibel gestaltbar.

Werkstattbereich:

Ca. 1.040 m², perfekt für:
- Werkstattbetrieb
- Weinbau (z. B. Weingut)
- Umbau in Lofts/Wohnungen
- Kreativflächen oder Eventlocation

Grundstück:

Ca. 2.196 m² für Garten oder Projekte, plus 1.160 m² Baugrundstück für Erweiterungen oder separate Nutzung.

Besondere Merkmale:

Besondere Merkmale
- Zentraler Kamin
- Umlaufender Balkon
- Dachterrasse/Aufstockung möglich
- Vielseitige Werkstatt
- Zusätzliches Baugrundstück
- Unterkellerung

Fazit:

Ein Juwel für Visionäre – ob Wohnhaus mit Gewerbe, Investment oder Unternehmenskonzept. Vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Ausstattung

Die Werkstattflächen sind in einem sehr gepflegten Zustand und mit hochwertigen Industriefliesen ausgestattet. Mehrere getrennte Bereiche ermöglichen flexible Nutzungen oder Teilung. Auch die Kellerflächen sind teils separat zugänglich und eignen sich für unterschiedliche Nutzungsformen.

 Im Wohnbereich des Haupthauses befinden sich drei Bäder – eines davon direkt an ein Schlafzimmer angebunden, ideal als Eltern- oder Masterbereich. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss führen auf einen umlaufenden Balkon mit weitem Blick. Vom Dachgeschoss besteht Zugang zu einer großen Fläche, die sich als Dachterrasse ausbauen lässt.

Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über zwei vollwertige Bäder sowie zwei eigene Terrassen – ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung.

Sonstiges

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email.Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfrage@mdl-immobilien. de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

 Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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