Wittlich-Wengerohr | Mehrfamilienhaus | 3 Wohneinheiten | voll vermietet | Kapitalanlage

54516 Wittlich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    73175
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    54516 Wittlich
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2018
  • Gültig bis
    31.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 752 m² großes Anwesen. Auf diesem Anwesen befindet sich ein 3- Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192 m². Die Elektroinstallation und die Hauseingangstür wurden das vergangene Jahr komplett erneuert. Das Kaufobjekt weißt keinen Sanierungs- und Wartungsstau auf.

Die Wohnungen sind ideal aufgeteilt und bereits vollständig vermietet. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß haben eine identische Aufteilung und eine Größe von jeweils ca. 76 m² mit Terrasse bzw. Balkon. Das Dachgeschoß ist anders aufgeteilt und weißt nach Abzug der geringen Schrägen eine Wohnfläche von ca. 40 m² auf. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß wurde jeweils eine Badmodernisierung durchgeführt.  

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Fläche von ca. 70 m² Nutzfläche. Zum Anwesen gehört eine Garage mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 14 m² sowie mehrere Parkmöglichkeiten im Hof. Abgerundet wird das Anwesen durch die Rasen- und Freifläche, die Mietern optimale Bedingungen für Kinder bietet aber auch ein geselliges Miteinander zu pflegen.

Mieteinnahmen:

EG: 550,- € + 50,- € Garage
OG: 490,- € + 10,- € PKW Stellplatz
DG: 390,- €

Dies entspricht einer Kaltmiete von 1.490,- € / Monat und 17.880,- € / p.a. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten kann hier eine Rendite von ca. 4,04 % generiert werden.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Markus Lange stellt sich gerne all Ihren Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen.
 

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Wengerohr ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Wittlich und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof mit idealer Bus und Zugverbindung in alle Richtungen.

 Der Stadtteil verfügt über einen Bäcker, einen Krankengymnasten sowie eine Arztpraxis und eine große Gärtnerei. Auch Restaurants und Gaststätten sind in Wengerohr ansässig. Ganz wichtig für Familien ist die Tatsache, dass fussläufig ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule zu erreichen ist. Nicht zu vergessen, Wengerohr bietet viele Arbeitsplätze und unterschiedliche Unternehmen. Auch die Anbindung in den Hunsrück wurden ausgebaut.

Fahrzeiten zu den einzelnen umliegenden Städten: Wittlich: ca. 8 min. Trier: ca. 32 min. Bitburg: ca. 30 min.  Daun: ca. 30 min. Cochem: ca. 48 min. Nürburgring: ca. 45 min. Bernkastel-Kues: ca. 15 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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