Trier-Kürenz | ca. 130 m² Wohnfläche | Garage | ca. 308 m² Grundstück | 3 Terrassen

54295 Trier, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    88597
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54295 Trier
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    308 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.11.2011
  • Gültig bis
    05.11.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Trier, im Aveler Tal unweit vom Petrisberg befindet sich dieses traumhafte Haus.

Das tolle Objekt wurde 1961 erbaut und 2011 komplett saniert. Zudem wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert. Auch wurde eine neue, überdachte Terrasse und eine Dachterrasse verwirklicht. Eine weitere Terrasse befindet sich direkt am Schlafzimmer.

Auf Grund der Hanglage ist das Untergeschoss nur zum Teil im Erdreich. Vorne zur Straße ist es frei und bietet eine große Garage mit elektrischem Tor. Zudem befinden sich auf dem Grundstück sowohl vor als auch neben dem Haus zwei bis drei PKW-Stellplätze. Das UG verfügt zudem über Lagermöglichkeiten und einen Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung von 2011.

Über eine Treppe gelangt man in die 1. Etage, die im hinteren Bereich ebenerdig ist und somit Platz für zwei Terrassen bietet. Diese Ebene besticht durch ihre Aufteilung. Hier ist ein offener Wohn- Essbereich mit einer stilvollen Küche zu finden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Über einen Flur gelangen Sie zum Gäste-WC sowie einen Raum, der als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Kaminanschluss. Der vorhandenen Kamin und das vorhandene Holz, was jeweils dazu erworben werden kann, garantiert Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Eine stilvolle Holztreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum oberen Geschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Dachterrasse, die an schönen Sonnen - und Sommertagen zum Verweilen einlädt. Über einen Flur erreichen Sie den großen Schlafbereich mit Bad und Zugang zu einer weiteren Dachfläche, die als Terrasse angelegt werden kann. Das Bad ist zeitlos und sehr stilvoll angelegt und verfügt über eine große bodentiefe Dusche, eine Badewanne und Fenster mit viel Lichteinfall.

Lassen Sie sich von dem schönen und traumhaften Anwesen überzeugen. Dieses Angebot ist eine sehr gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Nur mit dem Unterschied, dass Sie alleine im Gebäude sind, keine Entscheidungen mit anderen treffen müssen und das im Kaufpreis eine Garage und PKW-Stellplätze vorhanden sind. Die Gartenfläche ist überschaubar und so angelegt, dass es kaum Arbeit bedarf.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Markus Lange stellt sich gerne all Ihren Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen. 

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch die energetische Sanierung, die wie folgt umgesetzt wurde:

- dreifach thermopen verglaste Fenster
- Fassade gedämmt
- Zwischendecke zum Speicher gedämmt
- zusätzliche Zwischensparrendämmung 

Eine energetische Sanierung ist in der jetzigen Zeit wichtiger denn je. Energiekosten einsparen ist ein Muss und kann hier direkt umgesetzt werden. Profitieren sie also von der bereits hochwertigen energetischen Sanierung.

Das Haus weist keinen Sanierungsstau auf, und ist somit direkt beziehbar und es fallen keine Kosten für eine Sanierung an. Daher ist der derzeitige Lieferengpass von Baumaterialien auch völlig außer acht zu lassen. 

Sie müssen sich also nicht um das koordinieren von Handwerkern kümmern und können direkt den unverbaubaren Blick auf die Weinberge genießen.

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfrage@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Unverbaubarer Blick auf die Weinberge und somit eine idyllische Aussicht. Auch von der Terrasse aus blicken Sie ins Grüne.

Schnell und einfach in die Natur und dennoch schnell in der Innenstadt 
Mit dem Fahrrad alles in kurzer Zeit erreichbar
eine Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe
 
Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet.  

Die Innenstadt sowie der Petrisberg sind schnell zu erreichen. Somit sind Einkäufe für den täglichen Bedarf einfach zu erledigen. Aber auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind schnell und einfach erreichbar. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem eigenen PKW oder mit dem Fahrrad

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