Reil „Heißer Stein“ | Panoramablick | ca. 360 m² Wohnfläche möglich | ca. 750 m² Grundstück |

56861 Reil, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    93654
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    56861 Reil
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    102,39 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Reil „Heißer Stein“ | Panoramablick ins Moseltal | ca. 360 m² Wohnfläche möglich | ca. 750 m² Grundstück | Einliegerwohnung | 2021 kernsaniert

Wir präsentieren Ihnen ein traumhaftes Anwesen mit einem einzigartigen Panoramablick, dass 2021 aufwändig und modern saniert wurde. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses beträgt 1976.

Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befindet sich dreistöckiges Haus mit UG und ebenerdigem Eingang und Garage vom hinteren Bereich. Das Erdgeschoß ist von der Straße aus begehbar. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß.

Beim betreten des Hauses gelangen Sie in das ca. 181 m² große Erdgeschoß und zunächst in einen großen und offenen Eingangsbereich der viel Gestaltungsmöglichkeiten für Garderoben und Assessoirs bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Gäste-WC mit Zugang zum HWR. Zudem in das große Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Der Grundriss bietet zusätzlich einen offenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inklusive Abstellkammer, Zugang zu  Balkon und Terrasse, die für eine schöne Freifläche und Platz für eine Aussenküche geeignet ist.

Von der Diele aus, über eine breite Holztreppe gelange Sie in das ca. 107 m² große Dachgeschoß das vier Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet. Hier wurden im Rahmen der Sanierung Gauben errichtet um den Wohnraum zu erweitern.

Eine Auszugtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden.

Das Untergeschoß ist für eine Einliegerwohnung und Kellerräume vorgesehen. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen. Die erbrachten Arbeiten erstreckten sich über das Entkernen des Geschosses zu dem Ausbaustand eines veredelten Rohbaus. Alle Materialien für den Ausbau und das Fertigstellen der noch zu leistenden Gewerke sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Nach Ausbau der Einliegerwohnung verfügt das Haus über die angegebene Gesamtwohnfläche und die Gesamtanzahl der Zimmer und Bäder.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Markus Lange stellt sich gerne all Ihren Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen.  

Ausstattung

Fußbodenheizung
Dämmung Dach nach Dachgaube
Öl-Zentralheizung 1998
Holz-Alu Fenster und Haustür
Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollladen
Elektroinstallation neu
Wasserleitungen neu
Sanitär neu EG bestehend aus (ca. 181,23 qm)
großzügigem Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche und Abstellraum
Zugang zum Balkon und zur Terrasse
Gäste-WC mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum
Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Badezimmer
Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch in hochwertigem Design
Neue Holztreppe zum Obergeschoss
OG (ca.106,88 qm) bestehend aus großzügigem Flur
Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Gäste-WC
Büro
Zwei Zimmer mit Velux-Dachfenster, ein Zimmer mit Velux-Dachfenster und Dachgaube
Das OG ist als separate Wohnung umbaubar, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden
Keller
Heizungsraum
2 Garagen
Kellerraum 

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Reil ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Die Lage dieser besonderen Immobilie befindet sich in der Wohnlage Heißer Stein. Abgelegen vom Ortskern und mit unverbaubarem Panoramablick ins malerische Moseltal.

Reil liegt an der Mosel und ist stark von Weinbau und Tourismus geprägt. Zu Reil gehören auch der Ortsteil Heißer Stein und die Wohnplätze Forsthaus Reiler Hals, Hammermühle und Margaretenhof. Von links münden der Burgerbach und der Pfahlbach in die Mosel.

Entfernungen:

Wittlich: ca. 23 km und ca. 30 Min. Fahrtzeit
Flugplatz Hahn: ca. 20 km und ca. 25 Min. Fahrtzeit
Zell: ca. 14 km und ca. 18 Min. Fahrtzeit
Cochem: ca. 37 km und ca. 50 Min. Fahrtzeit
Trier: ca. 60 km und ca. 60 Min. Fahrtzeit
Koblenz: ca. 86 km und ca. 75 Min. Fahrtzeit 

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