Gemünden | großes Einfamilienhaus | ca. 204 m² Wohnfläche | mit Einliegerwohnung | Garten

55490 Gemünden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    83601
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55490 Gemünden
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein schönes, großes Einfamilienhaus mit Gartenanteil vor. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge. Die Haustür im Erdgeschoss führt in eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung, die aus einem Badezimmer, einer kleinen Kochnische, einem großen Wohn-/Ess-/Schlafzimmer und einem kleinen Raum der zu verschiedenen Zwecken, wie Schlafzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieser Wohnbereich kann perfekt als Einliegerwohnung oder kleines Büro dienen. Auf diesem Anwesen kann wohnen und arbeiten hervorragend kombiniert werden.

Über einige Treppenstufen neben der Garage gelangt man auf die vordere Terrasse und der Hauseingangstür im 1. Obergeschoss. Hier gelangt man in die großzügige Diele, die als Rundgang die komplette Etage einschließt. Der Rundgang führt zum Gäste-WC, Abstellraum, zur Küche, einem Büro-/Schlaf-/Gästezimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Von letzterem Raum gelangt man über zwei bodentiefe Fenster auf die Terrasse, die sich auf der anderen Seite des Hauses befindet. Von hier ist auch die untere Ebene/Erdgeschoss & Einliegerwohnung zu erreichen.

Mittels einer stillvollen Treppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Dort befindet sich ein Studio, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Zudem führt eine ausklappbare Holztreppe auf den Speicher.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien. Durch die Vermietung der Einliegerwohnung kann ein passives Einkommen generiert werden. Ideal auf für Homeoffice oder weitere Gewerbemöglichkeiten.

Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das als Geräteraum oder Partylocation genutzt werden kann. Über einen Rundgang am Haus erreichen Sie beide großen Terrassen, die viel Platz für entspannte Grillabende bieten.

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfrage@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Gemünden ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Größere Nachbarorte sind Kirchberg und Simmern. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant, ebenfalls der angrenzende Soonwald.

Im Ort selbst befinden sich ein Lebensmittelmarkt, Hotel-Restaurant, Freibad, Arzt, Tierarzt, Apotheke, Bank, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstätten, Tankstellen, Blumengeschäft und Friseur.

Interessant für junge Familien ist, dass es in Gemünden einen Kindergarten und eine Grundschule gibt. In den Nachbarorten findet man auch weiterführende Schulen, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden können.

Fahrzeiten zu den einzelnen umliegenden Städten:
Kirchberg: ca. 10 km und 9 min. Fahrtzeit
Simmern: ca. 13 km und 14 min. Fahrtzeit
Rhaunen: ca. 15 km und 15 min. Fahrtzeit
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 23 km und ca. 20 min. Fahrtzeit
Wittlich: ca. 63 km und ca. 50 min. Fahrtzeit

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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