Bausendorf | sofort beziehbar | ca. 275 m² Wohnfläche| Einliegerwohnung | „Gästehaus“ | Garage

54538 Bausendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    99133
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54538 Bausendorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    1.108 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    ab April 2024
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gartenhaus. Am Ortsrand gelegen bietet Ihnen dieses Anwesen mit Weitblick tolle Bedingungen stilvoll und ruhig zu wohnen.

Dieses höhergelegene Grundstück bietet Ihnen ein Haus mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 81 m². Nachträglich wurde das Gartenhaus umgebaut und mit einem Gästezimmer und einem Badezimmer versehen. So kommen ca. 30 m² hinzu, sind aber bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.  Ebenerdig erreichen Sie die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Fläche von ca. 64,43 m². Die Wohnung bietet eine Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und großes Bad.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die große Garage mit einem abgetrennten Bereich für eine kleine Werkstatt. Auch befinden sich hier die Kellerräume mit der Heizungsanlage.

Über eine Aussentreppe gelangen Sie zur Ebene des Haupthauses, das von der Firma Tirolia Blockhaus GmbH erbaut wurde. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen dieses tolle Haus mit besonderem Wohnklima ca. 210 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten, der sich über die gesamte Front erstreckt und als Büro genutzt wird. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über Teile des Ortes und freie Flächen. Der Essbereich ist bis zum Dach geöffnet und bietet so einen großen, offenen Bereich mit Galerie. Im Bereich der Galerie befindet sich ein Kamin, der auf Grund der zentralen Lage und dem offenen Wohnbereich das Haus ausreichend mit Wärme versorgt.

Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß und erreichen so drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem haben Sie von der Galerie einen tollen Blick auf den Essbereich und die offene Küche. Vom Erdgeschoss, insbesondere vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Über eine weitere Terrasse, die überdacht ist haben Sie einen Zugang zum „Gartenhaus“, das als Gästehaus genutzt werden kann. Es bietet Ihnen einen vollwertigen Schlafraum und ein Bad.

An der Seite des Hauses finden Sie einen Schuppen zur Lagerung des Holzes.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Markus Lange gerne zur Verfügung. 

Ausstattung

ca. 210 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung
große Garage
Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann
Tirolia Blockhaus
Gartenhaus als Gästezimmer
große überdachte Terrasse und freie Terrasse
separater Garten, unabhängig zur Einliegerwohnung
ca. 5 -6 Stellplätze
große Hofeinfahrt
überdachter Holzlagerplatz 
2 Küchen
mehrere Bäder
PV Anlage
 

Sonstige Informationen

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Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Der Ferienort Bausendorf mit dem Ortsteil Olkenbach befindet sich geschützt am Fuße des ausgedehnten Kondelwaldes im unteren Alftal. 55,4 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet.

Bausendorf ist ein ruhiges Örtchen, welches nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt ist. Dort befindet sich unter anderem ein Kindergarten, ein Bäcker, eine Grundschule, eine Gärtnerei, sowie ein Discounter für den täglichen Bedarf. Auch eine Bankfiliale ist in Bausendorf zu finden.
Quelle: Teilweise Wikipedia
Entfernungen:
Wittlich: ca. 9 km, ca. 12 min. Fahrtzeit
Zell (Mosel): ca. 22 km, ca. 23 min. Fahrtzeit
Cochem: ca. 34 km, ca. 38 min. Fahrtzeit
Trier: ca. 45 km, ca. 40 min. Fahrtzeit
Koblenz: ca. 95 km, ca. 60 min. Fahrtzeit

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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