Alf | ca. 970 m² Grundstück | ca. 92 m² Wohnfl. | ca. 137 m² Nutzfl. | Garage | Baugrundstück

56859 Alf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    83345
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Höllenthal)
    56859 Alf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    970 m²
  • Nutzfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2015
  • Gültig bis
    08.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    309,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 309,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein Haus, das sich in der Moselregion befindet. Dieses Objekt beherbergte bereits den gefürchteten Schinderhannes, wenngleich es aber nicht unter Denkmalschutz steht.

Das Anwesen verfügt über ein ca. 970 m² Grundstück und beinhaltet ein Baugrundstück. Hier kann das Haus bei bedarf erweitert oder ein separates Gebäude errichtet werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist ideal für Paare oder als Ferienhaus geeignet. Auf zwei Etagen ist es folgendermaßen aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, der auch als Wohnzimmer oder Gemeinschaftsraum genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum, eine offenen Küche (die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten), ein Essbereich, das neue Bad mit Dusche. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den großen Gartenbereich. Vor dem Hauseingang befindet sich ein großzügiger Parkplatz der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß wo sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Flur befinden.

Eine weitere Treppe ermöglicht es Ihnen den Speicher zu erreichen.

Das Haus wurde im Jahr 2014 großteils saniert. Neues Bad im EG, neue Küche, die komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten. Auch die Wasser und Abwasserleitungen im EG. Zudem wurde ein Anbau im Eingangsbereich errichtet.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich über einem Idyllischen Bachlauf eine Brücke, die zur einem neu angelegten Fahrradweg führt. Über die Brücke gelangen Sie in die Wälder der Eifel aber auch an die nahegelegenen Mosel. So erreichen Sie z.B. mit dem Fahrrad schnell die beliebten Urlaubsorte Zell, Bullay, das komplette Alftal und viele Ortschaften mehr.

Zum Anwesen gehört zudem eine Garage und einen Bereich, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Insgesamt bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 137 m².

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfrage@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Bei Alf mündet der Alfbach, von den Ortsteilen Höllenthal und Fabrik her kommend, linksseitig in die Mosel. Ein weiterer Ortsteil ist der westlich liegende ältere Gewerbestandort Alf-Fabrik.
Nachbarorte sind unter anderem St. Aldegund, das rechtsuferseitige Bullay und das ebenso am rechten Moselufer liegende aber – bedingt durch die Moselschleife – südlich 2 km Luftlinie entfernte Pünderich.
Das Gebiet der Ortsgemeinde umfasst 6,33 km², davon 0,67 km² Weinlagen und 3,79 km² Wald.

Einzelhändler, Ärzte, Apotheken sind in benachbarten Ortschaften vorhanden. Auch das nahegelegene Mittelzentrum Zell sowie die Industriestadt und Mittelzemntrum Wittlich sind schnell zu erreichen.
  
Fahrzeiten zu den einzelnen umliegenden Städten:
Wittlich: ca. 20 km und 20 min. Fahrtzeit
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 26 km und ca. 30 min. Fahrtzeit
Bernkastel-Kues: ca. 25 km und ca. 27 min. Fahrtzeit
Zell / Mosel: ca. 10 km und ca. 14 min. Fahrtzeit
Cochem: ca. 28 km und ca. 30 min. Fahrtzeit
Trier: ca. 60 km und 55 min. Fahrtzeit
Nürburgring: ca. 50 km und ca. 45 min. Fahrtzeit 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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