Bauernhaus in Braunshorn zu verkaufen.

56288 Braunshorn, Bauernhaus zum Kauf

Videos

Objektdaten

  • Objekt ID
    84276
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    56288 Braunshorn
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2018
  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie anzubieten.
Es handelt sich dabei um einen Pferdehof, welcher um das 1900 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 140 qm verfügt, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit einem Kaminofen sowie ein Dusch-Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, sodass das Haus durch einen weiteren Raum erweitert wird.
Bereits von Außen versprüht das Haus mit seiner Fachwerkfassade einen besonderen Charme. Der Stil setzt sich auch im Inneren des Hauses fort und verschmilzt dort zu einem rustikalen und modernen Erscheinungsbild. Vor allem beim Ausbau des Dachgeschosses wird dies deutlich. Hier wurden die Eichenbalken offen gelassen, sodass der Raum freundlich und warm wirkt.

In den vergangen Jahren wurden einige Umbaumaßnahmen an dem Haus durchgeführt. Hierbei wurde besonders auf die Qualität der Materialien, sowie den Erhalt des traditionellen Erscheinungsbildes geachtet.      

Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem ca. 1.500 qm großen Grundstück folgende weitere Anlagen:
 -Garage
 -Scheune zur Heulagerung
 -Heizungsraum (Buderus Ölzentral BJ 2003)
 -Ausbaufähig als Wohnbereich oder separate Einliegerwohnung
 -großes Doppelcarport
-Futterkammer -Sattelkammer
-offene Scheune BJ 2018
 -Offenstallanlage mit befestigten Ausläufen (Lavasand)
 -Flutlichtbeleuchtung
-überdachte Putzbox (Solariumbox)
-Innenbox -Aussenboxen
-Paddockbox
-die Paddocks verfügen beheizte Selbsttränken und überdachte Heuraufen
-die Heulieferung, sowie Mistentsorgung ist geregelt
-Carport zur Holzlagerung
Nicht nur das Haus wurde instand gehalten, auch die Außenanlagen sind in einem hervorragenden Zustand.
Nur wenige Minuten entfernt vom Haus, wurden mehrere Weide mit einer große von ca. 5 ha gepachtet.Auf wünsch können diese mit übernommen werden.
Für die Verpflegung und Mistentsorgung besteht derzeit eine Kooperation mit einem nahegelegenen Landwirt.Der Hof befindet sich in ruhiger Ortslage im Mischgebiet, die Pferdehaltung ist genehmigt. Das komplette Grundstück ist Hundesicher eingezäunt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Reitanlagen, die mit dem Pferd erreichbar sind.Desweiteren verfügt das Haus über eine Ausbaureserve z.b als Ferienwohnung. Auch der Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück ist denkbar. 
    

Ausstattung

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf.  Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick, wann welche Arbeiten verrichtet wurden:  
Strom: 2017
Wasser:2017
Heizung: 2003
Fenster:
Dach:
Küche: 2021
Aufbereitung bzw. Neuverlegung Böden: 2021
________________________________________
Weitere Nebengebäude
Futterkammer
Sattelkammer
Putzbox
Innenbox

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Fragen zu dem Objekt und der Pferdehaltung vor Ort haben. Aufgrund der Vielschichtigkeit der Thematik ist es nicht möglich, alles in diesem Exposé abzubilden.  

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571/9007826 oder unter 01702073260. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne am Wochenende. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Im Herzen des Hunsrücks, zwischen Wanderwegen und malerischen Landschaften, liegt die 600 Seelengemeinde Braunshorn, welche zur Verbandsgemeinde Kastellaun gehört. 

In nur 7 Minuten erreicht man Kastellaun, wo man Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Bildungs- und medizinische Einrichtungen findet.  

Auch für Aktivitäten abseits von Arbeit und Schule ist gesorgt. So kann man die zahlreichen Wanderwege erkunden, sich im Vereinsleben von Braunshorn engagieren oder einen Ausflug zum nahegelegenen Rhein unternehmen.   

Kastellaun: ca.7km und 7.min Fahrzeit  
Simmern: ca.15km und 15.min Fahrzeit
Koblenz: ca.40km und 30.min Fahrzeit
St.Goar: ca.18km und 15.min Fahrzeit
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 29 km und 24.min Fahrzeit
 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®