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Bauernhaus in der Vulkaneifel

https://www.mdl-immobilien.com/immobilien/haus-bauernhaus-in-auderath-kaufen-71302/

Objektdaten

  • Objekt ID
    71302
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    56766 Auderath
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Grund­stück ca.
    2.600 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    368 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.12.2015
  • Gültig bis
    08.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können.

Es handelt sich dabei um ein Bauernhaus aus dem Jahr 1910, welches über zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit verfügt. Diese erstrecken sich auf eine Fläche von ca. 368m². Hiervon entfallen ca.210 m² auf die ehemalige Gaststätte, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit die Gaststätte zum Wohnraum umzubauen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise beratend zur Seite.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist eine der Wohnungen vermietet. Die leerstehende Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig.

Auf dem 2.600 m² großen Grundstück befindet sich eine schöne Terrasse, die an die ehemalige Gaststätte angrenzt und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Ebenfalls steht eine ca.300 m² große Reithalle auf dem Gelände, in der sich 12 Pferdeboxen befinden, die je nach Bedarf mit erworben werden können.
So kann die Immobilie sowohl zur Dauervermietung als auch als Ferienwohnung genutzt werden. In der Region finden regelmäßig Reittouren statt. Darüber hinaus befindet sich der Touristenmagnet Nürburgring nur 20 Minuten entfernt.

Derzeit wird das Objekt von den Eigentümern ausgeräumt, sodass Aufnahmen vom Innenbereich zu einem späteren Zeitpunkt nachgereicht werden. Gerne können Sie sich jedoch vor Ort ein Bild des Hauses machen.

Ausstattung

Die Immobilie ist allgemein in einem guten Zustand.
Neben leichten Renovierungsarbeiten sind Ausbesserungen am Dach erforderlich.
Zur Besichtigung liegt ein gültiger Energieausweis, sowie ein Wertgutachten vor.

Sonstige Informationen

MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571/9007826 oder unter 01702073260. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne am Wochenende. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Auderath ist eine kleine Gemeinde mit 700 Einwohnern im Landkreis Cochem.
Vor Ort haben sich neben diversen mittelständigen Unternehmen auch eine Vielzahl an Vereinen niedergelassen. Auderath verfügt über einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Weiterführe Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im Nachbarort Ulmen der nur 5 Minuten entfernt ist.

Von Auderath aus erreichen sie verschiedene Ausflugsziele in der Region. Sie können die Maare besuchen, einen Ausflug zur Mosel unternehmen, aber auch historische Städte wie Cochem und Koblenz besichtigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobilien-Bilder

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